上海楼市遇“拐点”:新房库存压力显现 二手房成交量处近6年低

时间:2019-08-13 17:02:14 作者:梁宝万沈网 手机订阅 参与评论(0) 【投稿】

截至10月底,上海新建商品住宅库存总量为510万平方米,环比增长7.8%,同比增长4.8%。存销比方面,上海新建商品住宅存销比为8.2个月,比9月份增加0.5个月。考虑到未来上海新房供给有所加大,预计未来存销比总体仍将延续上行的趋势。

值得注意的是,10月为今年上海租赁住房用地供应量最大的月份,多达10幅,其中徐汇区5幅,闵行和松江区各2幅,长宁区1幅,出让金总额近44亿元。

当日,第十八届绵竹年画节暨“年画重回春节”文化活动在四川省绵竹市开幕。绵竹市民扮演成《仕女骑游》《老鼠嫁女》《迎春图》等经典的传统绵竹年画中的人物进行巡游,为街头增添了节日的喜庆氛围。活动将持续至农历正月十五。 新华社记者 江宏景 摄

关于中美经贸问题,大家都非常地关注,一段时间以来,双方的经贸团队开展了富有成效的密集磋商,在双方共同关心的许多问题上取得了重要阶段性进展,两国和国际社会对此都作出了积极的反应。我认为中美经贸关系的本质是互利共赢的,因此我们希望双方继续抓紧磋商,达成互利双赢的协议。

由于供应面积增长远大于成交面积增长,目前上海新建商品住宅存销比已增至8.2个月,比9月份增加0.5个月。中原地产首席分析师张大伟此前曾向《每日经济新闻》记者预测:“过去一年多,在通过各种约束性政策抑制市场高温后,后续市场将逐渐进入供应加量周期。”

从累计数据看,今年前10月上海新建商品住宅成交总面积约547万平方米,同比下降1.5%,降幅较1~9月收窄4个百分点;新增供给面积619万平方米,同比增长77%,增速较1~9月提高25个百分点。

但是据媒体扒出,关于金域学府这个楼盘,曾经出现过有业主对交房标准提出质疑的官司事件。

据法新社报道,一项以“女性和好莱坞协会”名义发起的网上签名请愿活动明确反对戛纳电影节授予阿兰·德龙终生成就奖。请愿书为这名现年83岁的法国男星贴上了“种族主义、蔑视女性和反同性恋”的标签。

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易居地产研究院指出,成交均价同环比齐升并不代表新房市场复苏,而是与近期上海高价项目推盘节奏有关。10月新建商品住宅上海10个新入市项目中有6个均价超过8万元/平方米,总体成交均价受项目结构影响较大。新房成交均价为52145元/平方米,同比增长9.5%,涨幅较1~9月扩大2.4个百分点。

沃斯克列先斯基表示:“在海上靶场,大型反潜舰与舰队海军航空兵飞机,协同完成了反潜艇战术群的行动。在搜索假想敌潜艇情节中动用了从大型反潜舰上起飞的3架反潜直升机卡-27PL。”他说,舰员们建立了与潜艇的战斗接触,战术群舰艇协同用鱼雷对其发起攻击,之后使用火箭式深水炸弹实施攻击。

2019年一季度工业产能利用率

“土地成交同比增长符合预期,可以看作政策利空出尽,未来反而有机会反弹。土地市场活跃体现了持续性的投资价值,也说明市场并不悲观。”严跃进对《每日经济新闻》记者表示。

团队推出的《幻镜诺德琳》及前传《疯味英雄》在豆瓣分获9.0和8.4的高分,官网显示,《疯味英雄》在短短一年时间内,播放量突破1.8亿,这些代表作都曾在国产动漫届博得一席之地,此前曾先后获得三七互娱、德同资本、B站、腾讯等公司的投资,融资所得将主要用于科幻动画《灵笼:INCARNATION》第一季的开发。

一旦谷歌宣布对中国手机厂商收取安卓授权费,到时怎么办?其实结果是可以预见到的,参照物就是芯片。高通对中国手机厂商收取专利费,国产手机厂商没有一家可以置身度外。

《每日经济新闻》记者注意到,就在成交面积环比大幅下跌的情况下,10月份上海商品住宅成交面积与2017年同期相比却增长了59.9%。对此,易居地产研究院智库中心研究总监严跃进分析称:“10月份推盘节奏也在加快,实际上具有较为积极的意义,对于市场而言潜在需求还是很大,需求能否释放就看金融政策是否给予支持。”

新房市场:存销比增加致库存压力显现

自2017年初以来,上海二手房市场始终保持低位盘整,目前绝对量已经处于近6年低位水平。

11月9日深夜1点,北京市公安局环食药旅总队,联合朝阳分局环食药旅大队,协调市桶装水协会,牵动常营派出所、小红门派出所,出动50余名执法力量,兵分多路,对位于朝阳十八里店村等地区的制作、销售假冒桶装水窝点开展统一收网行动,一举捣毁9处制作、销售假冒桶装水窝点,其中制作生产假冒桶装水窝点2个,下线销售窝点7个,现场查获灌装设备2套,假冒10余个知名品牌桶装水500余桶,假冒标识4.2万余枚,抓获涉案嫌疑人13名。目前,上述13名犯罪嫌疑人均已被朝阳警方依法刑事拘留,案件正在进一步工作中。

■ 将申请人社会保险缴纳条件调整为“申请人在津依法连续缴纳基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险满一年以上”;对申请人提交的技能人员国家职业资格证书,不再区分本地和异地发证。

甜宠风还在刮,但因为《爱上北斗星男友》的出现,读娱君看到了这阵风的风向已经发生了细微改变。

测试结果表明,新的序列发生技术可实现时间分辨率为5皮秒、动态范围为5纳秒至10秒的序列发生功能,还存在进一步提升性能的潜力,将对前沿科技进步起到重要推动作用。

土地市场:单月租赁房供地10幅达峰值

1998年伟业开展了房地产投资顾问业务,1999年成立了控股公司为进一步扩大作铺垫,下一年又组建“我爱我家”进军二手房,2004年成立商业公司,至此,林洁的战略版图中,伟业作为综合性服务公司的构架基本完成。接下来要做的就剩做强渠道上的资源,然后以此介入房地产金融领域,以资本投资的方式进入开发领域。

一边是开发商放量推盘,一边是市场销售显著走弱。10月份上海楼市不仅与“银十”无关,更成为近期市场走势的“拐点”。易居地产研究院日前发布的报告显示,10月份上海新建商品住宅新增供给面积90.7万平方米,环比增长33.1%;成交面积约53.6万平方米,环比下降23.1%。

而轨道交通5号最长的区间隧道丽水路站~清河路站区间也于近期完成单线贯通,是5号线第19个贯通的单线隧道

10月份,上海出让的地块均底价成交,32幅地块中包含商品房住宅用地4幅、保障房住宅用地7幅、租赁住宅用地10幅、商住用地1幅、商办用地3幅、工业用地7幅。

开幕式上,中国农产品流通经纪人协会于培顺会长为曲沃县颁发了“一带一路·中国优质蔬菜生产基地”和“乡村振兴·中国农产品流通创新示范县”牌匾。曲沃县政府聘请中国农科院农产品加工研究所研究员、首席科学家毕金峰先生为山西省曲沃县果蔬产业技术研究院执行院长。(完)

延续7月以来的供应高峰,10月份上海共有27个新建商品住宅项目入市,新增供给面积90.7万平方米,环比增长33.1%。10月份,上海新建商品住宅成交面积约53.6万平方米,环比下降23.1%;成交均价6.36万元/平方米,环比增长17%、同比增长30%。但当前上海新房供应量与高峰时期相比依然处于低位。

二手房成交:成交量处于近6年低位

据NAA介绍,飞往夏威夷等地的度假航线和飞往韩国等邻近国家的航线、欧洲航线最受欢迎。预计4月26日至5月6日期间,成田机场国际线旅客人数将达到109万900人,5月5日将是归国高峰期。

易居地产研究院预计,在新房供应量和库存规模不断增加的情况下,未来房企将更依赖于以价换量的策略来缓解库存压力。张大伟也表示:“在融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下,房地产企业或选择以价换量,以保证现金周转和完成年度销售目标。”

今年以来,上海有多幅宅地流拍,土地市场异常冷清。

易居地产研究院报告显示,10月份上海二手住宅成交约1.2万套,环比下降14%,同比增长14.4%。在9月份出现小幅回升后,随即出现了较为明显的下行。1~10月上海二手住宅累计成交约13.5万套,同比增长5.2%。

易居地产研究院认为,这其中有国庆长假的影响,也有购房者观望情绪浓重、入市积极性降低的原因。鉴于目前绝对量已处低位水平,后续下降空间有限,但在政策面和资金面没有出现放松的情况下,预计短期内是上海二手房成交仍将处于低位盘整。

从累计数据看,2018年1~10月份,上海共成交225幅土地,土地成交建筑面积1941万平方米,同比增长49%;土地出让金1574亿元,同比增长26%。

中指院报告指出,其中松江区泗泾镇SJSB0001单元07-09号是上海市第一次通过土地市场推出用于建设租赁住房的集体土地,此举有助于拓宽新的租赁用地供应渠道,对上海宅地市场意义重大,对持续稳定宅地溢价率将起积极作用。

35岁以后,女性的各项身体机能都处于下滑状态,所以,在怀孕前你就需要比年轻准妈妈们做更多的准备。改善生活方式,戒掉那些不利于怀孕的坏习惯,譬如抽烟、喝酒、熬夜等,饮食上以高蛋白、低脂肪、性温和的食物为宜。

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