新政后一二线城市房贷利率新鲜出炉,上海最低

【时间: 2019-11-03 19:59:03】【字号:

10月份,作为买家,哪个城市的抵押贷款成本最低?答案是北方的四个一线城市,上海和广州,尤其是上海。刚才,易居研究所发布了lpr抵押贷款利率报告。报告显示,新的个人住房贷款利率政策实施后,上海是4个一线城市和7个二线城市中抵押贷款利率最低的,第一次抵押贷款利率为4.95%,苏州是抵押贷款利率最高的,第一次抵押贷款利率为6.05%。

一线城市:上海最低抵押贷款利率

2019年10月,四个一线城市首套住房的lpr抵押贷款利率平均为5.23%,比9月份的5.21%略有上升,增幅为0.02个百分点。与此同时,四个一线城市的二手房按揭贷款利率平均为5.61%,比9月份的5.58%略有上升,上升了0.03个百分点。

记者从统计表中注意到,上海是四个一线城市中房贷利率执行标准最宽松的。首笔抵押贷款利率仅比相应定期贷款的市场报价利率(lpr)高出5个基点,即4.95%,比北京低0.45%。另一方面,二手房贷款利率比同期贷款市场利率(lpr)提高60个基点,至5.45%,比北京低0.45%。北京是四个一线城市中实施抵押贷款利率最严格的。

如果按揭利率的差额转化为买方每月的按揭付款,费用按“100万贷款本金,30年或360期,等额本息还款”计算,那么新政策实施后北京买方每月的按揭付款为5615元,而新政策实施后上海买方每月的按揭付款为5338元,差额为277元。根据第二套房的计算,新政策实施后北京购房者的月缴费为5931元,而上海购房者的月缴费为5647元,相差284元。

报告分析指出,从抵押贷款利率数据可以看出,在一线城市采用新的利率定价机制后,利率实际上变化不大,只是略有变化,进一步反映了稳定的利率取向。就第一套和第二套的利率变化而言,第二套的利率变化稍大。

表1 4个一线城市10月份贷款利率

资料来源:根据各种公共新闻报道等。,简易住宅研究所

二线城市:苏州的抵押贷款利率高于一线城市,达到6

看看二线城市。2019年10月,7个二线城市第一套房的lpr抵押贷款利率平均为5.67%,比9月份的5.64%略有上升0.03个百分点。与此同时,七个二线城市的二手房按揭贷款利率平均为5.99%,比9月份的5.94%略有上升,上升了0.05个百分点。

记者注意到,在被统计的七个二线城市中,苏州的抵押贷款利率已经突破6%,其中一级抵押贷款利率为6.05%,二级抵押贷款利率为6.35%。如果将相同金额转换为购买方的月抵押贷款,并按“100万贷款本金,30年或360期,等额本息还款”计算成本,新政策实施后苏州购买方的月抵押贷款将按第一套计算达到6028元。根据第二套房的计算,新政策实施后苏州购房者的月支付额为6222元,利息成本高于四个一线城市。

报告分析指出,从这类抵押贷款利率数据可以看出,二线城市一套房的利率涨幅不大,而二套房的利率涨幅相对较大。横向比较显示,二线城市一、二套房的利率增幅高于一线城市,这与二线城市近期收紧的房地产政策有关。

表2七个二线城市10月份lpr抵押贷款利率

资料来源:根据各种公共新闻报道等。,简易住宅研究所

趋势:抵押贷款政策短期内不会放松

报告最后指出,最近的低利率调整不会对按揭贷款成本产生重大影响。贷款定价方法的调整将反映出更大的影响,即后续利率的自我调整空间将会更大。从趋势来看,当前全球降息将继续,而国内降息预计将进一步加强,这将对lpr和lpr抵押贷款利率产生影响。从近期的抵押贷款市场政策来看,“住房不投机”是一个重要的指导思想,这也决定了抵押贷款政策在短期内不会放松。然而,随着金融环境的进一步宽松和房地产市场的周期性调整,预计lpr抵押贷款利率将进一步下调。

来源:北京日报客户

作者:赵莹莹