新政后一二线城市房贷利率新鲜出炉，上海最低

10月份，作为买家，哪个城市的抵押贷款成本最低？答案是北方的四个一线城市，上海和广州，尤其是上海。刚才，易居研究所发布了lpr抵押贷款利率报告。报告显示，新的个人住房贷款利率政策实施后，上海是4个一线城市和7个二线城市中抵押贷款利率最低的，第一次抵押贷款利率为4.95%，苏州是抵押贷款利率最高的，第一次抵押贷款利率为6.05%。

一线城市:上海最低抵押贷款利率

2019年10月，四个一线城市首套住房的lpr抵押贷款利率平均为5.23%，比9月份的5.21%略有上升，增幅为0.02个百分点。与此同时，四个一线城市的二手房按揭贷款利率平均为5.61%，比9月份的5.58%略有上升，上升了0.03个百分点。

记者从统计表中注意到，上海是四个一线城市中房贷利率执行标准最宽松的。首笔抵押贷款利率仅比相应定期贷款的市场报价利率(lpr)高出5个基点，即4.95%，比北京低0.45%。另一方面，二手房贷款利率比同期贷款市场利率(lpr)提高60个基点，至5.45%，比北京低0.45%。北京是四个一线城市中实施抵押贷款利率最严格的。

如果按揭利率的差额转化为买方每月的按揭付款，费用按“100万贷款本金，30年或360期，等额本息还款”计算，那么新政策实施后北京买方每月的按揭付款为5615元，而新政策实施后上海买方每月的按揭付款为5338元，差额为277元。根据第二套房的计算，新政策实施后北京购房者的月缴费为5931元，而上海购房者的月缴费为5647元，相差284元。

报告分析指出，从抵押贷款利率数据可以看出，在一线城市采用新的利率定价机制后，利率实际上变化不大，只是略有变化，进一步反映了稳定的利率取向。就第一套和第二套的利率变化而言，第二套的利率变化稍大。

表1 4个一线城市10月份贷款利率

资料来源:根据各种公共新闻报道等。，简易住宅研究所

二线城市:苏州的抵押贷款利率高于一线城市，达到6

看看二线城市。2019年10月，7个二线城市第一套房的lpr抵押贷款利率平均为5.67%，比9月份的5.64%略有上升0.03个百分点。与此同时，七个二线城市的二手房按揭贷款利率平均为5.99%，比9月份的5.94%略有上升，上升了0.05个百分点。

记者注意到，在被统计的七个二线城市中，苏州的抵押贷款利率已经突破6%，其中一级抵押贷款利率为6.05%，二级抵押贷款利率为6.35%。如果将相同金额转换为购买方的月抵押贷款，并按“100万贷款本金，30年或360期，等额本息还款”计算成本，新政策实施后苏州购买方的月抵押贷款将按第一套计算达到6028元。根据第二套房的计算，新政策实施后苏州购房者的月支付额为6222元，利息成本高于四个一线城市。

报告分析指出，从这类抵押贷款利率数据可以看出，二线城市一套房的利率涨幅不大，而二套房的利率涨幅相对较大。横向比较显示，二线城市一、二套房的利率增幅高于一线城市，这与二线城市近期收紧的房地产政策有关。

表2七个二线城市10月份lpr抵押贷款利率

资料来源:根据各种公共新闻报道等。，简易住宅研究所

趋势:抵押贷款政策短期内不会放松

报告最后指出，最近的低利率调整不会对按揭贷款成本产生重大影响。贷款定价方法的调整将反映出更大的影响，即后续利率的自我调整空间将会更大。从趋势来看，当前全球降息将继续，而国内降息预计将进一步加强，这将对lpr和lpr抵押贷款利率产生影响。从近期的抵押贷款市场政策来看，“住房不投机”是一个重要的指导思想，这也决定了抵押贷款政策在短期内不会放松。然而，随着金融环境的进一步宽松和房地产市场的周期性调整，预计lpr抵押贷款利率将进一步下调。

来源:北京日报客户

作者:赵莹莹